42 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 120,5 m² · constr. 1938 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991890917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
92022991890917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 479 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 202 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 148 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 568 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 207 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 439 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 416 $ Poids 62 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 978 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 142 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 149 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 619 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 555 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 115 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 240 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 180 534 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.