28 Avenue SASSEVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 137,1 m² · constr. 1942 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 99 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991891071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
92022991891071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 172 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 161 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 614 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 221 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 523 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 124 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 584 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 891 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 880 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 749 $ Poids 50 % |
| 7 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 437 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 251 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 100 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 953 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 242 922 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 284 $ Poids 39 % |
| 11 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 96 433 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 689 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.