28 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991891295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
92022991891295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 176 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 187 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 750 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 262 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 753 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 251 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 201 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 146 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 245 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 201 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 187 759 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.