32 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 65,7 m² · constr. 1924 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 98 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991891423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
92022991891423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 206 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 110 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 595 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 183 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 163 $ Poids 40 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 846 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 149 759 $ Poids 36 % |
| 5 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 979 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 227 156 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 143 925 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 188 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 267 485 $ Poids 21 % |
| 8 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 192 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 075 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.