27 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991891518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
92022991891518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 91 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 158 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 374 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 681 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 211 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 519 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 157 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 604 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 122 585 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 236 083 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 188 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 158 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 666 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 196 625 $ Poids 54 % |
| 12 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 190 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.