33 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 846 $/m² · 225,6 m² · constr. 1939 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991891775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
92022991891775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 839 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 700 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 703 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 161 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 177 566 $ Poids 26 % |
| 4 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 651 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 242 314 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 606 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 444 438 $ Poids 23 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 261 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 598 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 152 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 649 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 281 933 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 655 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 242 962 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 753 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 164 458 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 328 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 118 945 $ Poids 4 % |
| 12 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 230 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.