23 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 123,7 m² · constr. 1937 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 88 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991892351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
92022991892351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 77 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 149 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 704 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 209 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 611 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 116 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 533 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 676 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 186 379 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 476 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 211 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 150 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 158 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 183 143 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.