22 Rue TOUZIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991892395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
92022991892395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 106 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 133 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 267 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 125 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 144 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 100 847 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 953 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 173 288 $ Poids 57 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 205 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 810 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 199 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 828 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 214 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 72 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 892 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 251 040 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 196 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 767 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 245 642 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.