28 Rue TOUZIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 115 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991892701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
92022991892701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 116 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 106 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 266 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 132 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 212 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 928 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −820 $ | 182 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 823 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 227 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 783 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 212 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −12 551 $ | 218 775 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 908 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 161 $ Poids 50 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 721 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 765 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 123 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 825 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.