23 Rue TOUZIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991892905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
92022991892905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 264 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 194 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 86 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 200 359 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 291 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 247 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 283 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 345 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 174 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 725 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 506 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 257 970 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 449 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 260 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.