16 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 74,5 m² · constr. 1937 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 79 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991893021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
92022991893021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 293 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 125 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 114 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 999 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 158 999 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 195 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 875 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 197 139 $ Poids 47 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 859 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 360 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 107 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 96 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 298 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 848 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 202 078 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 334 m · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 160 684 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.