105 Rue BEAUDRY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991901031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
92022991901031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 259 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 234 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 252 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 264 903 $ Poids 41 % |
| 4 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 335 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 188 724 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 052 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 814 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 246 402 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 117 992 $ Poids 30 % |
| 9 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +650 $ | 163 489 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 246 624 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 517 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.