451 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991910567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
92022991910567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 127 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 231 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 135 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 247 832 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 159 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 197 798 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 622 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 260 191 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 755 $ Poids 32 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 593 $ Poids 32 % |
| 9 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 718 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 258 503 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 488 $ Poids 27 % |
| 11 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 253 134 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 169 513 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.