465 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 126 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991911823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
92022991911823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 176 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 221 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 83 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 238 163 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 430 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 190 606 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 161 524 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 567 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 249 284 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 764 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 249 135 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 084 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 243 415 $ Poids 24 % |
| 11 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 119 879 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 165 921 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.