469 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991911959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
92022991911959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 241 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 230 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 86 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 247 182 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 431 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 197 410 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 269 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 259 629 $ Poids 30 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 555 $ Poids 30 % |
| 8 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 828 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 257 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 108 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 252 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 172 228 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 169 322 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.