106 Avenue BELLEY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991912473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
92022991912473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 280 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 211 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 130 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 227 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 337 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 127 $ Poids 37 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 280 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 141 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 869 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 326 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 237 988 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 115 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 134 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 159 545 $ Poids 25 % |
| 11 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 311 m · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 285 873 $ Poids 24 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 253 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.