456 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 111,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991920092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
92022991920092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 68 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 229 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 149 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 246 332 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 196 738 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 709 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 795 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 258 599 $ Poids 37 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 827 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 954 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 292 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 257 100 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 251 784 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 241 279 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.