475 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991922123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
92022991922123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 71 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 227 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 273 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 212 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 771 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 155 126 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 183 264 $ Poids 37 % |
| 6 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 606 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 114 684 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 86 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 158 994 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 848 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 239 296 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 238 340 $ Poids 30 % |
| 12 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 250 m · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 285 229 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.