470 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991922770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
92022991922770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 258 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 243 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 675 $ Poids 47 % |
| 3 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 207 296 $ Poids 27 % |
| 5 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 618 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 131 360 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 274 499 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 762 $ Poids 24 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 255 430 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 177 242 $ Poids 23 % |
| 11 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 520 $ Poids 21 % |
| 12 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 914 m · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 211 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.