515 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 231,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 138 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991923778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
92022991923778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 954 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 141 $ Poids 27 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 011 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 450 441 $ Poids 15 % |
| 4 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 268 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 194 487 $ Poids 8 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 028 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 165 209 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 176 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 236 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.