109 Rue PLATEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 105,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991931251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
92022991931251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 196 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 86 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 270 845 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 947 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 967 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 461 190 $ Poids 41 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 310 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 798 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 284 057 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 734 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 865 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 535 $ Poids 27 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 732 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.