535-537 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 169,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 102 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991934082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
92022991934082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 821 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 388 245 $ Poids 23 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 148 870 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 389 530 $ Poids 12 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 238 168 $ Poids 11 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 741 $ Poids 10 % |
| 7 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 171 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 266 540 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 157 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 486 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 208 535 $ Poids 5 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 502 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.