548 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 77,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 98 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991934977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
92022991934977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 675 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −590 $ | 131 285 $ Poids 35 % |
| 3 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 246 623 $ Poids 33 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 105 560 $ Poids 28 % |
| 5 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 551 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 250 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 892 $ Poids 26 % |
| 7 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 356 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 740 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 621 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 333 321 $ Poids 17 % |
| 10 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 429 m · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 263 513 $ Poids 15 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 225 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 181 113 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.