6 Rue VAILLANCOURT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 163,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,5 m²
Frontage
148,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991943167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
92022991943167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 770 $ Poids 29 % |
| 2 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 325 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 441 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 477 $ Poids 19 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 235 664 $ Poids 14 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 850 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 293 508 $ Poids 12 % |
| 8 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 900 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 688 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 056 $ Poids 7 % |
| 11 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 228 194 $ Poids 7 % |
| 12 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 880 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.