622 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 82,3 m² · constr. 1968 · terrain 11 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 370,6 m²
Frontage
159,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992071118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
92022992071118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 208 089 $ Poids 38 % |
| 2 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 254 312 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 139 690 $ Poids 20 % |
| 4 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 146 915 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 105 731 $ Poids 14 % |
| 6 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 251 564 $ Poids 14 % |
| 7 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 263 584 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 132 087 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 341 124 $ Poids 6 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.