639 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 112 m² · constr. 2011 · terrain 4 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,9 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992075744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
92022992075744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 140 838 $ Poids 33 % |
| 2 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 256 491 $ Poids 27 % |
| 3 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 277 999 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 487 466 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 003 $ Poids 7 % |
| 6 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 334 643 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 320 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 139 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 824 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 205 $ Poids 3 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 329 634 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.