386 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992090708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
92022992090708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 404
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 951 $ Poids 42 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 279 614 $ Poids 30 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 144 $ Poids 17 % |
| 4 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 141 691 $ Poids 17 % |
| 5 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 475 012 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 002 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 303 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 106 $ Poids 13 % |
| 9 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 336 459 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 259 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 292 260 $ Poids 8 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 136 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.