394 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 137,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992091553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
92022992091553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 739 $ Poids 21 % |
| 2 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 718 $ Poids 20 % |
| 3 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 600 $ Poids 7 % |
| 4 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 287 $ Poids 6 % |
| 5 | 58, rue Simard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 031 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, Avenue Desbiens, Dolbeau-Mistassini 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (1 524 $/m²) 116,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 253 581 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.