402 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,5 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 106 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992092495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
92022992092495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 224 128 $ Poids 42 % |
| 2 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 116 086 $ Poids 27 % |
| 3 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 209 232 $ Poids 27 % |
| 4 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 157 044 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 180 759 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 606 $ Poids 13 % |
| 7 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 281 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 113 259 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 153 026 $ Poids 12 % |
| 10 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 150 456 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 236 071 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 156 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.