404 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
220 800 $
Plex (2-5 logements) · terrain 6 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992093970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
92022992093970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
169 100 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 941 $/m²) 190,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 400 $ Poids 13 % |
| 2 | 136-138, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 004 $ Poids 8 % |
| 3 | 44-46, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 171 200 $ (984 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché −773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 427 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (478 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 124 $ Poids 8 % |
| 5 | 18-20, avenue Desbiens et rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 037 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 954 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (615 $/m²) 504,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 096 $ Poids 7 % |
| 7 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 694 $ Poids 5 % |
| 8 | 95A à 95D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (695 $/m²) 208,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 938 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 543 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 3 % |
| 12 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.