441 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992095966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
92022992095966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 113 071 $ Poids 26 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 217 957 $ Poids 24 % |
| 3 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 257 584 $ Poids 15 % |
| 4 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +650 $ | 152 922 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 864 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 110 139 $ Poids 8 % |
| 7 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 613 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 261 368 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 637 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +590 $ | 137 814 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 871 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (1 581 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −740 $ | 169 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.