823 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 275 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 959,4 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992234520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
92022992234520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 960 m · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 366 041 $ Poids 12 % |
| 2 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 349 433 $ Poids 2 % |
| 3 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 260 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 379 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 465 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 217 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.