840 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 10 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 685,7 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992274325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
92022992274325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 552 m · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 123 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 694 m · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 320 612 $ Poids 18 % |
| 3 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 237 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 222 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 164 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 296 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 282 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 190 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.