865 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,6 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992279893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
92022992279893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±143.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 997 m · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 138 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 278 m · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 352 168 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 275 $ Poids 8 % |
| 4 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 525 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 264 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 249 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 181 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 445 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 326 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.