804 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 120,3 m² · constr. 1970 · terrain 9 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 404,7 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992280656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
92022992280656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 141 m · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 131 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 337 779 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 057 $ Poids 3 % |
| 4 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 236 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 347 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 174 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 202 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 264 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 137 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 171 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.