191 Route PERE-FRANCOIS-XAVIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 98,5 m² · constr. 2010 · terrain 66 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 246,1 m²
Frontage
321,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992332700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
92022992332700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±157.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 132 613 $ Poids 42 % |
| 2 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 660 m · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 346 310 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 048 $ Poids 4 % |
| 4 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 541 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 242 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 317 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.