118 Route PERE-FRANCOIS-XAVIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 71,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992360877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
92022992360877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
169 100 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-08-13 · 284 m · Vendu 160 000 $ (2 619 $/m²) 61,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 698 $ Poids 52 % |
| 2 | 741, rang Saint-Jean, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 801 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 623 $ Poids 0 % |
| 3 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 081 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.