648 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 3 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
792019564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
92030792019564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 44 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 275 549 $ Poids 3 % |
| 2 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 231 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.