610 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 4 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 72 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
792045871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
92030792045871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 36 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 256 507 $ Poids 12 % |
| 2 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −292 $ | 62 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 164 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 215 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 111 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 250 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.