609 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 122,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 121 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
792055671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
92030792055671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 54 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 916 $ Poids 0 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 144 934 $ Poids 0 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 556 $ Poids 0 % |
| 4 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 4.4 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 68 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.