400 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
548 500 $
Autre · 4 090 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 900 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 931,7 m²
Frontage
491,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 437 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801812678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
92030801812678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 96 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 280 037 $ Poids 17 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 269 $ Poids 16 % |
| 3 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 345 $ Poids 9 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 412 $ Poids 6 % |
| 5 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 80 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 758 $ Poids 5 % |
| 7 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 660 $ Poids 4 % |
| 8 | 174 and 176, rue Principale, Albanel 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 519 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 244 064 $ Poids 3 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 621 $ Poids 3 % |
| 10 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 373 027 $ Poids 3 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 328 976 $ Poids 2 % |
| 12 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.