448 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 145,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801877845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92030801877845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 68 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 628 $ Poids 16 % |
| 2 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 120 $ Poids 7 % |
| 3 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 188 781 $ Poids 7 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 73 109 $ Poids 6 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 258 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 330 280 $ Poids 3 % |
| 7 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 189 699 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 266 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 274 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.