431 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 112,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 95 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801896278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
92030801896278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 41 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 150 $ Poids 37 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 126 179 $ Poids 35 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 872 $ Poids 35 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 362 $ Poids 13 % |
| 5 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 808 $ Poids 10 % |
| 6 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 364 $ Poids 8 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 302 $ Poids 8 % |
| 8 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 670 $ Poids 8 % |
| 9 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 780 $ Poids 7 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 018 $ Poids 7 % |
| 11 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 773 $ Poids 6 % |
| 12 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 471 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.