526 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 120,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 97 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801907334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
92030801907334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 45 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 241 076 $ Poids 4 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 703 $ Poids 2 % |
| 3 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 209 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 166 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 75 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 194 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 273 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 282 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.