529 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 109,7 m² · constr. 1910 · terrain 6 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 285,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 70 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801908875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
92030801908875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 35 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 708 $ Poids 3 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 790 $ Poids 2 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 201 $ Poids 2 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 261 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.