499 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 112,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 119 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801925668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
92030801925668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 55 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 302 $ Poids 7 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 123 $ Poids 5 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 765 $ Poids 4 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 176 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 199 719 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 158 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 214 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 267 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 306 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.