489 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 128,6 m² · constr. 1902 · terrain 4 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 77 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801934885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
92030801934885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 42 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 166 $ Poids 8 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 393 $ Poids 6 % |
| 3 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 290 $ Poids 5 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 212 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 173 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 65 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 208 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 284 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.