475 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 96 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801960219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
92030801960219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 46 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 0 m · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 64 289 $ Poids 7 % |
| 3 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 696 $ Poids 6 % |
| 4 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 257 547 $ Poids 4 % |
| 5 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 113 952 $ Poids 4 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 782 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 206 356 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +750 $ | 91 226 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 679 $ Poids 2 % |
| 11 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 219 275 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 337 516 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.