276-278 Rue EGLISE · Albanel
Valeur estimée
360 700 $
Autre · 1 614 $/m² · 223,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811682188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
92030811682188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 88 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 690 m · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 301 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 145-149, rue Principale, Albanel 2026-05-21 · 756 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 408 $ Poids 40 % |
| 3 | 138-138A, rue Principale, Albanel 2025-10-24 · 713 m · Vendu 239 000 $ (1 360 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 317 557 $ Poids 32 % |
| 4 | 174 and 176, rue Principale, Albanel 2026-07-03 · 684 m · Vendu 237 000 $ (1 519 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 311 974 $ Poids 19 % |
| 5 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 666 m · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 964 $ Poids 12 % |
| 6 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 826 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 258 237 $ Poids 5 % |
| 7 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 748 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 96 737 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.