357 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 100 m² · constr. 1996 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811749875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
92030811749875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 67 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 599 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 921 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 300 $ Poids 54 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 838 $ Poids 53 % |
| 4 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 265 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 236 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 296 007 $ Poids 40 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 908 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 741 $ Poids 39 % |
| 8 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 859 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 73 273 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 672 $ Poids 28 % |
| 10 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 974 m · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 521 $ Poids 26 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 298 271 $ Poids 25 % |
| 12 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 831 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.